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          基于BIM技术的可持续关爱养老社区 ——BIM在泰康之家养老社区燕园项目中的应用
          浏览: 发布日期:2019-03-27

           
               泰康之家•燕园项目由世界500强企业——泰康保险集团股份有限公司下属泰康之家(北京)投资有限公司倾力打造,是保险行业第一个养老社区投资试点,计划建成国内第一家大规模、全国连锁、国际一流标准的持续关爱养老社区。
           
          项目概况  
               泰康之家•燕园位于北京昌平新城核心区域,毗邻蟒山森林公园和白浮泉湿地公园,地理位置优越。项目总建筑面积38万平方米,总投资约54亿元,分三期建设开发,共能容纳约3000户老人入住。一期养老社区和配套康复医院总占地面积14万平方米,地上建筑面积31万平方米。
               泰康之家•燕园集生活起居、文化娱乐、健康管理、精神现实、社会交流等功能于一体,这里有生活区(居住社区、绿地、中央公园、快乐农庄)、休闲区(商业街、电影院、活力广场、温泉酒店)、功能区(学校、康复医院)。在项目建设中,业主方创新性地引入了BIM技术,由太空经纬科技有限公司旗下北京互联立方技术服务有限公司(isBIM)提供BIM咨询服务,服务内容包括初步设计阶段BIM管理服务、施工图设计阶段BIM服务,以及深化设计管理及施工协调、运维阶段的模型与信息交付标准、业主BIM应用培训等多个方面。
           
           

          BIM应用
           
          1. 初步设计阶段BIM服务
          包括图纸问题报告,关键区域净高分析,精装辅助决策,功能性分析和模型更新。
           
          图:通过BIM模型调整排水管路由管线,避免了接花房的排水管与风管相撞,并使净高符合要求。

           

          图:通过BIM模型模拟出户给定出户高度, 使污水管出户达到设计要求

           
          图:通过净高分析,找出关键区域的标高问题,并与设计师协商解决
           
          图:在精装方案确定过程中,分区域给出精装工程师最低安装高度,方便设计师对室内标高的控制
           


          图:通过三维模型实施浏览建筑内部各个房间的场景


           
          2. 施工图设计阶段BIM服务
              包括图纸问题报告,全专业碰撞检查,关键区域净高分析,指定区域剖立面CAD图纸,精装辅助决策及多方协调。
           
          图:施工图设计阶段模型
           
          图:全专业碰撞检查

           
          图:关键区域净高分析

           
          图:指定区域剖立面CAD图纸
           
          图:地下一层空调机房管线复杂,部分管线在图纸中不能完全体现出来,利用BIM调整好管线直接导出CAD剖面图
           
          图:精装辅助决策
           
           
          3. 施工阶段BIM服务
              包括全专业碰撞检查,指定区域剖立面CAD图纸,变更追踪及云服务,机电深化设计和BIM驻场服务。
           
          图:施工阶段模型
           
          图:深化设计准备阶段
          根据已有的施工图的模型,净高分析报告及建筑使用功能,给定建筑物内机电最低安装高度
           
           
          图:指定区域剖立面CAD图纸,根据给定的管线综合图建立模型,找出管综中的存在的问题,调整完成后导出局部三维及剖面图

          图:利用BIM模型展示施工工序,指导现场施工
           

          图:施工阶段BIM模型
          地库及住宅地下部分经过修改后模型“零碰撞”。
           
          4、变更追踪
               包括根据变更调整模型,找出变更的存在问题给出修改建议,变更会带来哪些影响等。
           
          5、精装修BIM服务
               包括吊顶核查,精装效果展示,景观漫游。

          图:吊顶核查


          图:地库泳池后方区域因使用功能发生变化,重新按照吊顶高度调整机电管线路由,核查机电管线是否满足吊顶要求
           
               找出区域中不满足要求的点,与设计师沟通调整机电管线路由,不能调整的做精装方案处理。标准层走廊各个节点做净高分析,找出最不利点。标准层走廊各个节点做净高分析,找出本层机电管线的最低安装高度即本层的最不利点,方便精装修设计部及时对该区域的精装修设计。
           
           
          图:精装辅助决策
          全景看房系统,可以根据业主需求调整精装方案。
           
          图:景观虚拟现实

          图:竣工交付模型
           
               秉持“打造活力新生活,让人们拥有健康、快乐、优雅的退休养老生活,持续品质生活” 的宗旨,泰康集团计划用5——10年时间,打造中国高端养老社区第一品牌。目前,该项目已于2015年6月26日投入运营,现已入住200余户300余位长者
          老吾老,以及人之老。以优美姿态 安享幸福时光是每一位老年人的心底愿望。泰康之家燕园社区配备CCRC养老模式,并配备了专业康复医院和养老照护专业设备,完善的硬件设施,能为长者提供生活照料、社交活动、医疗支持、安全保障、健身娱乐、康复训练等服务空间,是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区,成为年长者们理想的养老模式。




          来源:太空科技市场部
          编辑:张洪玲


           
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